美国当地时间17日，美联储宣布降息25个基点第一资本，联邦基金利率目标区间到4.00%至4.25%之间，至此一直盛传的美联储降息的靴子终于落地了。美股是闻风而动，但由于前期消化这个消息已经差不多，最终美股收盘也是涨跌互现。
美联储这次降息，很有可能会开启美元新一轮的降息潮。美联储预测显示，到年底将再降息50个基点，未来两年每年再降息25个基点。
毋庸置疑，降息对于股票、房地产等这类资产肯定是利好了，有利于这类资产的估值抬升，推动其价格上涨。那么美联储降息对于国内的楼市会不会有什么影响？
作为一位房地产市场的长期观察者和研究者第一资本，必须想着去回答这样的问题，毕竟美联储降息对于全球经济来说都是一件不可忽略的大事件。
但说实话，美联储降息对国内经济的直接影响会比较有限，不会有立竿见影的影响的。但不管怎么说，降息对于楼市来说还算是利好的。
美联储降息对国内的影响。一方面会通过国内货币政策的调整来影响楼市；另一方面也可能会导致一些国际资本流向国内的房地产市场，为国内房地产市场增加更多的购买需求。
关于第一方面的影响，美联储开启降息周期之后，有助于我们这边进一步打开降息的空间。我们这边的货币政策基调是适度宽松，但今年仅仅是降了一次息，整体策略还是比较审慎的。降息牵一发而动全身，既会影响国内的资金成本，也会影响汇率。所以美联储降息对于我们这边的行动还是会有一定的影响的。
若是我们这边继续降准降息，释放流动性、降低资金成本的话，能够降低购房者的综合购房成本，进而提升楼市的交易活跃度，对于当下稳楼市是有帮助的。
另一方面，美联储降息会一定程度上使得美元资产的收益率降低吸引力，更多国际资本和国际投资者有望流向中国市场，而房地产市场也是他们重点投资的一个方向。不过目前来看，国际投资者比较偏向于投资一些持有型的物业，像写字楼、购物中心、产业园区、物流园区等，对住宅市场的影响可能有限，但总算是聊胜于无。
总之，美联储开启降息周期对楼市的影响是偏利好的，短期的效果不一定是立竿见影，但是也不能小觑其影响，通过货币政策的传导，有可能会改变市场的预期，利于楼市的走稳。
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